La psicologia nell’acquisto degli
immobili
Perché gli italiani acquistano casa?
L'investimento immobiliare, data la propria tradizionale capacità di conservazione del
valore, costituisce un’alternativa particolarmente apprezzata dagli italiani.
In Italia, la percentuale delle famiglie che abita in una casa di proprietà sfiora
mediamente l’80% (ma questa percentuale nelle aree metropolitane si riduce a meno
del 70%).
In Germania, il 60% delle famiglie è in affitto e, in Francia, la percentuale scende al
42%. Come mai tale diversità?
Italia: Proprietari di casa e acquirenti negli ultimi 12 mesi - (valori % sul totale di famiglie)
Fonte: BNL/Centro Einaudi, 2002
La sicurezza dell'investimento è Priorità nelle scelte di investimento
la principale motivazione
all’acquisto di un immobile per
gli italiani. La sicurezza è poi
stata ulteriormente privilegiata
a partire dal 2000, arrivando a
costituire la motivazione
principale per più della metà
delle famiglie, rispetto alle altre
motivazioni, quali: l'aumento del
capitale, la liquidità e il
rendimento.
Fonte: BNL/Centro Einaudi, 2002
Perché gli immobili sono un buon investimento?
In realtà credo che gli immobili non siano soltanto un buon investimento, ma sono
spesso molto meglio di qualunque altro tipo d’investimento e questo più di quanto
parecchi possano pensare.
Per esempio: con 100.000 euro, quanta ricchezza in azioni potete comprare?
Se avete 100.000 Є in contanti, potete comprare 100.000 euro di controvalore. Diciamo
che, per un investitore medio, questa è la risposta più appropriata.
Quanta ricchezza in immobili potete comprare con un investimento di 100.000 euro?
Potete comprare una proprietà da 100.000 euro, ma potete anche comprare,
sottoscrivendo un mutuo del 50%, una proprietà da 200.000 euro. Oppure, con un
mutuo del 66%, una proprietà da 300.000 euro, o, con uno dell’80%, un immobile da
500.000 euro.
Quando comprate una proprietà, la banca vi può dare il denaro che vi serve. Infatti, la banca
non presta denaro per acquistare azioni, obbligazioni, diamanti o oro, ma presta denaro per
acquistare immobili. Considerate una cosa: se le banche non pensassero che il business fosse
sicuro, vi presterebbero i soldi al 3%?
Se avete una azienda, sapete bene che le banche non vi prestano i soldi al 3%, ma a un
tasso molto molto più elevato. Investendo in immobili il vantaggio della leva è
abbastanza evidente. Se avete preso un immobile da 500.000 euro con un mutuo
dell’80%, e il suo valore sale del 10%, cioè di 50.000 euro, il ritorno del vostro
investimento iniziale di 100.000 euro, quello che vi è servito per ottenere il mutuo, è
già del 50%.
Invece, se le vostre azioni salgono del 10%, i vostri titoli passano da 100.000 euro a
110.000 euro, con un guadagno di soli 10.000 euro.
È chiaro che la leva è in entrambe le direzioni, se tutto va giù del 10% avrò una perdita in
entrambe le situazioni. Ma con gli immobili vi spiegherò come evitare alcuni degli errori più
comuni di modo che questo possa non succedere o possa essere estremamente limitato.
L’acquisto della propria casa è un investimento?
La credenza popolare italiana Trend dei prezzi al mq nelle città di Milano e Roma
è che per definizione la casa è
un investimento, in quanto
nel tempo essa si rivaluta!
Ma siamo sicuri che si
rivaluta sempre nel tempo?
E la crisi del mercato
immobiliare registrata negli
anni ’97-98 che ha
determinato un calo di oltre il
40% dei prezzi al metro
quadro in meno di cinque
anni, chi se la ricorda?
Spero che questo post sia stato di tua utilita, per ottenere link a nuovi post di WELLNESS-FINANZIARIO-DENARO registrati ai FEED RSS alla dicitura in alto a destra "Ti sono piaciuti questi post? iscriviti a:"
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claudio : )
immobili
Perché gli italiani acquistano casa?
L'investimento immobiliare, data la propria tradizionale capacità di conservazione del
valore, costituisce un’alternativa particolarmente apprezzata dagli italiani.
In Italia, la percentuale delle famiglie che abita in una casa di proprietà sfiora
mediamente l’80% (ma questa percentuale nelle aree metropolitane si riduce a meno
del 70%).
In Germania, il 60% delle famiglie è in affitto e, in Francia, la percentuale scende al
42%. Come mai tale diversità?
Italia: Proprietari di casa e acquirenti negli ultimi 12 mesi - (valori % sul totale di famiglie)
Fonte: BNL/Centro Einaudi, 2002
La sicurezza dell'investimento è Priorità nelle scelte di investimento
la principale motivazione
all’acquisto di un immobile per
gli italiani. La sicurezza è poi
stata ulteriormente privilegiata
a partire dal 2000, arrivando a
costituire la motivazione
principale per più della metà
delle famiglie, rispetto alle altre
motivazioni, quali: l'aumento del
capitale, la liquidità e il
rendimento.
Fonte: BNL/Centro Einaudi, 2002
Perché gli immobili sono un buon investimento?
In realtà credo che gli immobili non siano soltanto un buon investimento, ma sono
spesso molto meglio di qualunque altro tipo d’investimento e questo più di quanto
parecchi possano pensare.
Per esempio: con 100.000 euro, quanta ricchezza in azioni potete comprare?
Se avete 100.000 Є in contanti, potete comprare 100.000 euro di controvalore. Diciamo
che, per un investitore medio, questa è la risposta più appropriata.
Quanta ricchezza in immobili potete comprare con un investimento di 100.000 euro?
Potete comprare una proprietà da 100.000 euro, ma potete anche comprare,
sottoscrivendo un mutuo del 50%, una proprietà da 200.000 euro. Oppure, con un
mutuo del 66%, una proprietà da 300.000 euro, o, con uno dell’80%, un immobile da
500.000 euro.
Quando comprate una proprietà, la banca vi può dare il denaro che vi serve. Infatti, la banca
non presta denaro per acquistare azioni, obbligazioni, diamanti o oro, ma presta denaro per
acquistare immobili. Considerate una cosa: se le banche non pensassero che il business fosse
sicuro, vi presterebbero i soldi al 3%?
Se avete una azienda, sapete bene che le banche non vi prestano i soldi al 3%, ma a un
tasso molto molto più elevato. Investendo in immobili il vantaggio della leva è
abbastanza evidente. Se avete preso un immobile da 500.000 euro con un mutuo
dell’80%, e il suo valore sale del 10%, cioè di 50.000 euro, il ritorno del vostro
investimento iniziale di 100.000 euro, quello che vi è servito per ottenere il mutuo, è
già del 50%.
Invece, se le vostre azioni salgono del 10%, i vostri titoli passano da 100.000 euro a
110.000 euro, con un guadagno di soli 10.000 euro.
È chiaro che la leva è in entrambe le direzioni, se tutto va giù del 10% avrò una perdita in
entrambe le situazioni. Ma con gli immobili vi spiegherò come evitare alcuni degli errori più
comuni di modo che questo possa non succedere o possa essere estremamente limitato.
L’acquisto della propria casa è un investimento?
La credenza popolare italiana Trend dei prezzi al mq nelle città di Milano e Roma
è che per definizione la casa è
un investimento, in quanto
nel tempo essa si rivaluta!
Ma siamo sicuri che si
rivaluta sempre nel tempo?
E la crisi del mercato
immobiliare registrata negli
anni ’97-98 che ha
determinato un calo di oltre il
40% dei prezzi al metro
quadro in meno di cinque
anni, chi se la ricorda?
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claudio : )
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